Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат

15.10.2019 Дина DEFAULT 0 comments

Контрольная работа по основам права. Оценка урбанизированных земель под ред. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель. При этом система оценки населенных пунктов должна предусматривать возможность оценки участков по различным видам функционального использования. Оценка стоимости земли.

Рыночная информационная база кадастровой оценки земель — массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов коммерческой недвижимости. Актуальность данного проекта заключается в использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа.

Целью данного дипломного проекта является изучение и анализ рынка недвижимости, предназначенной для расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

[TRANSLIT]

Пояснительная записка дипломного проекта состоит из аналитического обзора литературы, четырех разделов, их подразделов и заключения. Объектом исследования является рынок недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа. О плате за землю: Федеральный закон от О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от О внесении изменении?

Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от Об утверждении Методических указании? Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ленинградской области: Постановление Правительства Ленинградской области государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области: Постановление Правительства Ленинградской области от Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области: Постановление Правительства Ленинградской области от Большой юридический словарь.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат 4724

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.

Анализ территориального планирования земель населенных пунктов и основных положений градостроительного и земельного законодательства и соответствующей документации на примере корректировки генерального плана села Тасеево. Расчеты численности населения. Понятие, общая характеристика правового режима земель поселений в планировании развития территории РФ, субъектов РФ, городских и сельских поселений, других муниципальных образований и пользование землями военных объектов, режимных зон, охрана поселений.

Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа.

Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Для оценки городских территорий, предназначенных и используемых для объектов производственного назначения, коммерческих объектов в структуру оцениваемых факторов вводятся такие, как уровень развития производственной инфраструктуры, узловая концентрация предприятий, плотность дневного населения, возможность территориального развития и т.

Вес каждого из оценочных факторов определяется экспертным путем с учетом его значимости и целей оценочного зонирования. Перечисленные факторы являются агрегированными и включают несколько параметров, которые выражаются в балльной шкале или изохронами.

Доклад про князя олега окружающий мирНебольшой доклад про жукова
Производственная практика автосервис отчетЖан жак руссо политические взгляды реферат

Для визуализации полученных данных на картографическом материале разбивка территории города по различным факторам от выбранных центров тяготения меняется в диапазоне от 50 до м, так как протяженность зон влияния каждого из центров определяется в основном экспертным путем, исходя из специфики условий города.

По заданному вкладу каждого фактора в формирование стоимости населенных пунктов для каждого расчетного контура территории определяется интегрированное значение балльной многофакторной оценки, производится объединение близких по значению оценки контуров территории и формируются предварительные оценочные зоны, каждая из которых характеризуется коэффициентом относительной стоимости территории. Одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю.

Стоимостная оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования. В настоящее время рациональное и эффективное использование земель возможно при условии реализации следующих принципов: платность использования земли и обоснованное налогообложение земли.

Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Петров В. Для визуализации полученных данных на картографическом материале разбивка территории города по различным факторам от выбранных центров тяготения меняется в диапазоне от 50 до м, так как протяженность зон влияния каждого из центров определяется в основном экспертным путем, исходя из специфики условий города. Грязнова А.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата пункт 1 статья 65 Земельного кодекса РФ. Платежи за землю, которые являются обязательными вне зависимости от вида деятельности на земельном участке, должны стимулировать собственника или арендатора к эффективному использованию земли с положительным результатом, что впоследствии стимулирует оборот на рынке недвижимости.

Чтобы предприятия и организации не лишились своей рентабельности, налогообложение земли должно быть обоснованным. Это относится также к определению размера арендных платежей, основой для которых служит налоговая база земельного налога, а также расчета выкупной стоимости земельного участка при помощи кадастровой стоимости. В связи с этим, установленная кадастровая стоимость земельных участков должна быть рассчитана, верно, и объективно, с учетом всех факторов, оказывающих впоследствии свое влияние на итоговую величину кадастровой стоимости.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки стоимость определяется методами, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Так, в соответствии с правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от Взаимосвязь между кадастровой стоимостью земельных участков и их рыночной стоимостью была обозначена в нормативных документах в сфере кадастровой оценки земель и оценочной деятельности.

Так, например, статьей 7 Федерального закона от Отмеченная в пункте периодичность проведения ГКОЗ, направлена на достижение достоверной величины кадастровой стоимости земли во времени. Данный факт позволяет обеспечить более тесную связь кадастровой стоимости земельных участков с их рыночной стоимостью.

Методические указания по ГКОЗ населенных пунктов позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат пунктов в разрезе 17 видов разрешенного использования. Методический подход минимизировал различия в объектах кадастровой оценки и рыночной оценки земельных участков. Обращает на себя внимание подпункт б пункт 2 статьи 3 Федерального закона от Им внесено изменение в пункт 3 ст.

Возможность рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости нормативно государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат Федеральным законом от Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости лицами, права и обязанности которых затрагивают результаты определения кадастровой стоимости.

Вынуждены отметить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их публикации.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат 7152513

Решения по результатам рассмотрения комиссией заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости также могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, в целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости землепользователь вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Практический анализ проведения кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Московской области Одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю.

Федеральный закон от Действующие результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов г. Московска утверждены постановлением Правительства Московской области от Положения Федерального закона от В настоящее время на территории Московской области проводятся работы по ГКОЗ населенных пунктов Московской области по состоянию на 1 января года.

После утверждения результатов данной оценки в течение полугода с даты внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимостиу собственников и землепользователей появится возможность их досудебного оспаривания на основе результатов определения рыночной стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

  • Кадастровая оценка земель населенных пунктов Характеристика рынка земли.
  • В таблице 1 приведено деление земельных участков на виды разрешенного использования земель.
  • Кадастровая оценка земель населённых пунктов Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов.
  • Главной особенностью предложенной модели массовой кадастровой оценки конкретных участков населенных пунктов с учетом их местоположения и целевого использования является простота и надежность расчетов:.
  • Для оценки городских территорий, предназначенных и используемых для объектов производственного назначения, коммерческих объектов в структуру оцениваемых факторов вводятся такие, как уровень развития производственной инфраструктуры, узловая концентрация предприятий, плотность дневного населения, возможность территориального развития и т.
  • Земельно-хозяйственное устройство территории населенных пунктов.
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от

Таким образом, процедура досудебного урегулирования позволит: уточнять результаты определения кадастровой стоимости; получать информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости и уточнять их характеристики; повышать достоверность получаемых результатов, что приведет к сокращению количества обращений об обжаловании в связи с повышением точности информации, используемой для проведения кадастровой оценки.

Задача, решаемая на данном этапе, состоит в необходимости приведения в соответствие двух различных шкал, полученных на основе рыночной информации и на основе факторного анализа. Сравнительный анализ может привести к следующим результатам:. Для того чтобы привести в соответствие различные шкалы, используется один из методов функционального анализа -- согласование по невязке, в соответствии с которым приоритет отдается более характерным и непротиворечивым данным.

На основе полученной шкалы согласованных показателей устанавливаются значения коэффициентов относительной стоимости территории города поселка и стоимости земли в рублях на 1 государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат для каждой оценочной зоны или квартала города поселка.

При отсутствии необходимой информации о стоимости земельных участков, занятых производственными объектами, объектами коммерческого обслуживания населения, административными зданиями, по которым отсутствует рыночный оборот, показатели зональной квартальной стоимости земли могут определяться через переходные коэффициенты от стоимости земель под объектами жилищной сферы.

Возможно существование зон с большой или малой концентрацией рыночной статистики, но зоны, у которых одна часть обладает высокой плотностью концентрации данных, а другая -- низкой, подлежат делению. Значительная протяженность оценочных зон, куда могут входить несколько кадастровых городских кварталов, не позволяет реально оценить тот или иной земельный участок в кадастровом квартале, поэтому оценка кадастровой стоимости земельных участков основывается на индивидуальных характеристиках оцениваемого участка.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов реферат 2083

Характеристики земельного участка принимаются по материалам земельного кадастра, данным регистрации и инвентаризации земельных участков, а также других планово-картографических материалов. Для каждого земельного участка, попадающего в выделенную и административно утвержденную оценочную зону, принимается зональная или квартальная стоимость земли, которая затем преобразуется в кадастровую оценку путем применения поправочных коэффициентов, учитывающих влияние на стоимость земли различных характеристик участка.

Количество и вид таких характеристик определяется местными особенностями, принимая во внимание то, что, в первую очередь, земельные участки в городе рассматриваются с точки зрения пространственного базиса, который используется для инженерно-строительных целей размер, форма, рельеф, инженерно-геологические характеристики участка и т.

Состав видов кадастровой оценки является более подробным. Варламов А. Земельный кадастр: в 6 т.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов

Определение объектов кадастровой оценки.